コラム | 私たち『株式会社　ST・BELIFE』は、東京・横浜・横須賀で大規模ビル・マンション・施設などの内装・ボード・軽鉄工事を手掛ける会社です。これまでも、これからもお客様に信頼して頂ける会社であり続けるために、高い施工品質をお届けしていきます。

日本の住宅構造で多く用いられている「軽量鉄骨造り」。

今回も引き続き、その特徴についてみていきます。

軽量鉄骨造り（S造り）は、木造に比べると建築費用が高くなりますが、

耐震性・耐火性において優れており、木造に必要な白アリ防除の施工もいりません。

そして、短い工期で建てることができる点がメリットです。

いっぽう、どれくらいの期間住むことができるのか？というのも

重要なポイントとなります。

これを考えるときに出てくるキーワードとして

「耐久年数」と「耐用年数」という二つの言葉があります。

① 耐久年数・・住宅メーカーなどが独自におこなう調査で判断される目安。

② 耐用年数・・国税庁が定める減価償却資産の資産価値を計算する法的な目安。

似たような言葉なので、つい混同してしまいそうになりますが、

こうした違いがあります。

法的耐用年数は、軽量鉄骨造り（S造り）は

鉄筋コンクリート造り（RC造り）と木造のあいだぐらいに位置しています。

鉄筋コンクリート（RC造り）・・・・・47年
重量鉄骨造り（S造り）6mm以上・・・34年
軽量鉄骨造り（S造り）3mm～4mm・・27年
軽量鉄骨造り（S造り）3mm未満・・・19年
木造（W造り）・・・・・・・・・・・・22年

ここから考えられるメリットとして、

RC造りと比べると

① 固定資産税を安く抑えることができる
② 修繕費・解体費が低費用で済む。
③ 節税目的での減価償却費を多くとることができる。

などが考えられます。

軽量鉄骨は法定耐用年数が短いので、そのぶん減価償却費を多く計上することができます。

また、低階層の住宅に適した構造となっているため、エレベーターのない物件が多く、

修繕費や、解体費などのコストも安く出おさえることができます。

出口戦略も取りやすい構造物といえるでしょう。